Имущественный вычет — лимиты 2026 простыми словами
Содержание
Имущественный налоговый вычет — возврат уплаченного НДФЛ при покупке или строительстве жилья, а также при погашении процентов по ипотеке. Государство возвращает 13% от подтверждённых расходов в пределах лимитов. Для пожилых покупателей это один из самых крупных возвратов: суммы измеряются сотнями тысяч рублей.
Как это работает
- Купите жильё — готовое, строящееся или дом с участком; сохраните договоры и платёжные документы.
- Заявите расходы: до 2 000 000 ₽ за само жильё — возврат до 260 000 ₽.
- Отдельно заявите проценты по ипотеке: до 3 000 000 ₽ — возврат до 390 000 ₽.
- Вычет выплачивают по мере уплаты вами НДФЛ — за год, за прошлые годы или через работодателя.
Пример
Супруги купили квартиру за 4 500 000 ₽ в ипотеку. Каждому распределили по 2 000 000 ₽ расходов: возврат супруга — 260 000 ₽, супруги — 260 000 ₽. Проценты за годы выплаты кредита заявляют на одного из них — до 390 000 ₽. Части вычета приходят годами, пока семья платит НДФЛ с зарплат и пенсий сына-соипотечника.
Важно знать
- Вычет дают за жильё в России; материнский капитал и госсубсидии из расходов вычитаются.
- Продажа и покупка одного года встречаются в одной декларации 3-НДФЛ.
- Неработающий пенсионер без дохода за три года получить вычет не может — смотрите на супруга.
- Расходы на отделку тоже учитываются, если они выделены отдельной суммой в договоре.
Пошаговый порядок — в гайде «Имущественный вычет за квартиру», правила по процентам — в гайде «Вычет по процентам ипотеки». База механики — карточка налоговый вычет, вычет за дом — в материале «Налоговый вычет за дом», а расчёт для пожилых — в калькуляторе вычета пенсионеру.
Справочная информация, не юридическая консультация.