Кадастровая стоимость — что это простыми словами (2026)
Содержание
Кадастровая стоимость — цена объекта «по мнению государства». Её рассчитывают оценочные учреждения по решению региона, вносят в ЕГРН и обновляют по мере пересмотров. Эта цифра напрямую превращается в строки налоговых уведомлений: налог на имущество и земельный налог считаются именно от неё, а не от цены вашей недавней покупки.
Как это работает
- Регион решает провести государственную оценку; учреждение массово оценивает объекты по формулам.
- Результаты публикуют, затем вносят в ЕГРН — стоимость становится официальной.
- Налоговая берёт кадастровую стоимость, вычитает необлагаемые метраж и применяет ставку.
- С результатом можно не согласиться: заявление в учреждение оценки, далее суд, если доказательства сильные.
Пример
Квартире 54 м² присвоили кадастровую стоимость 6 млн ₽. Налоговая вычитает 20 м²: облагаются 34 м², то есть 6 млн × 34/54 ≈ 3,78 млн ₽. При ставке 0,1% налог составит около 3 778 ₽. Пенсионер-владелец, подавший заявление на льготу, платит за эту квартиру 0 ₽ — льгота распространяется на один объект каждого вида.
Важно знать
- Межевание и уточнение площади меняют кадастровую стоимость — после обновления границ ждите новый налог.
- Оспаривание требует отчёта независимого оценщика: сравните экономию с затратами на процедуру.
- Данные о стоимости бесплатны: публичная кадастровая карта и выписка из ЕГРН.
Пошаговая проверка стоимости — в инструкции «Как узнать кадастровую стоимость», расчёт налога — в калькуляторе налога на имущество. Льготы пенсионера по налогу описаны в статье «Налог на имущество: льготы», а границы участка обновляются через межевание.
Справочная информация, не юридическая консультация.