Выморочное имущество — что это такое простыми словами (2026)

Глоссарий 55+: пенсионные и социальные термины простыми словамиРедакция «Зрелого возраста»Раздел «Словарь»Обновлено 19.09.2026 ~2 мин чтения

Содержание

Выморочное имущество — это наследство, у которого не нашлось владельца. Умерший оставил квартиру, но наследников нет, все отказались или о смерти никто не знал и заявления никто не подал. Такое имущество не пропадает и не остаётся «ничьим»: по закону оно переходит государству или муниципалитету автоматически — специальных решений о принятии не требуется.

Как это работает

Нотариус открывает наследственное дело, но за шесть месяцев никто не заявляет о себе — либо все наследники отсутствуют, отказались или недостойны.
Жилые помещения, земельные участки и доли в них переходят в собственность города, района или региона (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — субъекта РФ); всё остальное — Российской Федерации.
Уполномоченный орган (администрация, Росимущество) получает свидетельство о праве на наследство и оформляет имущество на учёт.
В дальнейшем жильё используют для соцнайма и очередников либо продают на торгах.

Пример

Одинокая тётя пенсионерки Ольги жила в квартире, детей и мужа у неё не было, завещания не оказалось. Племянница — наследник третьей очереди — узнала о смерти через восемь месяцев, когда заявления никто не подал: квартира признана выморочной и учтена администрацией. Ольга пошла в суд: доказала уважительную причину пропуска (не знала о смерти, жила в другом городе), срок восстановили, свидетельство города аннулировали — квартиру вернули в наследственную массу.

Важно знать

«Нет наследников» не всегда значит «навсегда»: суд восстанавливает срок, если причина пропуска уважительная и прошло не более шести месяцев с её отпадения.
Фактическое принятие наследства (жили вместе, платили за квартиру) защищает от «выморочности» даже без заявления нотариусу.
Дальние родственники часто узнают о выморочной квартире поздно — проверяйте наследственные дела через реестр нотариата и следите за документами пожилой родни.
Долги умершего переходят вместе с имуществом и государству — «подарком» выморочное наследство не является.

Порядок вступления в наследство и причины пропуска сроков — в гайде «Вступление в наследство» и статье о фактическом принятии. Смежные термины — наследство и свидетельство о праве на наследство.

Справочная информация, не юридическая консультация.

Частые вопросы

Когда имущество признаётся выморочным?

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, если никто не принял наследство в срок, либо все наследники отказались или были отстранены как недостойные. Жильё, участки и доли в них уходят муниципалитету или региону (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — субъекту РФ), прочее имущество — Российской Федерации.

Можно ли вернуть квартиру, которая стала выморочной?

Да, если срок принятия был пропущен по уважительной причине: наследник не знал о смерти, болел, находился за границей. Суд восстанавливает срок, а выданное муниципалитету свидетельство признаётся недействительным. Если недвижимость уже продана с торгов, наследнику возмещают её стоимость.

Что государство делает с выморочным жильём?

Оформляет в собственность, ставит на учёт, а затем использует по назначению: переселяет туда очередников, передаёт по договорам социального найма или продаёт через торги. Долги и долги по капремонту, связанные с имуществом, гасятся за счёт этого же имущества.

Источники

Откроется окно печати — выберите «Сохранить как PDF».